Проверка дома с участком перед покупкой
Дом может стоять за границей участка, быть в залоге у банка или не подойти под семейную ипотеку. Проверим дом и участок до задатка и скажем прямо: покупать можно или нельзя.
Экспресс-разбор бесплатно
Пришлите кадастровый номер участка или дома и напишите, что вас беспокоит. В течение дня ответим: есть ли явные проблемы и что даст полная проверка.
Проверка дома с участком
9 900 ₽
Отчёт за 1 день: стоит ли дом в границах участка и по правилам застройки, собственник и залоги по выписке, какую ипотеку дадут, цена по рынку, риски с решениями и чёткий итог — покупать можно или нельзя.
Что мы проверяем
То, чего не видно на фото и на осмотре, но что потом станет вашей проблемой.
Что вы получите
- Чёткий итог: покупать можно или покупать нельзя — и почему.
- Что решить в сделке до задатка: залог банка, согласия, документы.
- Источник и дата у каждого ограничения.
- Что проверено, а что нет, — отдельным списком.
- Список, что посмотреть на осмотре дома.
- Цену дома по рынку: сравнение с похожими рядом.
- Схему участка: где встанут баня, гараж и хозблок, — в подарок.
Как мы работаем
Пришлите номер участка или дома. Если продавец дал выписки ЕГРН — их тоже.
В течение дня, бесплатно: есть ли явные проблемы и что даст полная проверка.
За 1 день после оплаты: отчёт и схема участка.
Объясним отчёт и подскажем, что сделать до задатка.
Частые вопросы
Риелтор и банк уже проверят. Зачем ещё проверка?
Риелтор и банк смотрят, в порядке ли документы и права продавца. Мы смотрим ещё и то, чего в документах не пишут: стоит ли дом в границах участка и по правилам застройки, что вы сможете достроить, что рядом и сколько такие дома стоят по рынку.
Вы проверяете стены, фундамент и отопление?
Нет. Состояние дома смотрит строитель на осмотре. Мы даём список, что проверить на осмотре, и проверяем то, чего на осмотре не увидеть.
Дом не оформлен или не стоит на учёте. Можно покупать?
Скажем, что это значит именно для этого дома: можно ли его оформить по правилам застройки и что попросить у продавца до сделки. Если дом не оформлен, по документам вы покупаете участок, а дом придётся оформлять самому.
Можно ли проверить дом по кадастровому номеру самому?
Частично. По номеру видны площадь, год постройки, кадастровая стоимость и контур дома на карте. Не видно, кто собственник и есть ли залог — это в выписке ЕГРН, построен ли дом по правилам застройки и сколько он стоит по рынку. Начните с бесплатного экспресс-разбора: в нём скажем, что по вашему дому стоит проверить дальше.
Что прислать для проверки?
Кадастровый номер участка или дома. Если есть выписки ЕГРН на дом и участок не старше 30 дней, пришлите их: по ним проверим собственника, залоги и аресты. Без выписок эти пункты пометим как непроверенные.
Чем отличается от полного анализа участка?
Полный анализ участка — для тех, кто покупает землю под стройку: что и где на ней можно построить. Проверка дома с участком — для тех, кто покупает готовый дом: в порядке ли сам дом, что можно достроить и сколько он стоит. Цена одна — 9 900 ₽.
Пришлите кадастровый номер
И напишите, что хотите построить. В течение дня пришлём бесплатный экспресс-разбор: можно ли строить и есть ли явные проблемы.
Почта: stroitmozhno@yandex.ru